التزام الملاك بنفقات صيانة الاجزاء المشتركة وأعبائها في الاسكان العمودي

Abstract

         زادت ظاهرة البناء المتعدد الطبقات والملاك في العراق، ولا يبرر ذلك الا بسبب تغير الأوضاع الاقتصادية ، والاجتماعية فيه ، لأنه كأي نظام اجتماعي يتفاعل مع ما يحدث في المجتمع سواء كان سلبا ام ايجابا ، وبما ان نظام الاسكان العمودي يحتوي على اجزاء مشتركة وهذه الاجزاء تحتاج الى صيانة وحفظ ، ومن اجل استمرار أداء البناء والاجزاء الاخرى  بصورة فعاله ومنتظمة لفترة طويلة من الزمن وبكفاءة مناسبة لا بد من صيانتها ، وتعد الصيانة من أهم المشكلات التي تواجه الشركاء واصعبها. ومن المسلم به عدم امكانية الاحاطة بهذه الصعوبات العملية التي تثور فيما بين الملاك نتيجة اجتماع الملكيات الفردية والمشتركة في عقار واحد ، هذا وان مصادر المشاكل متنوعة لذا ليس بالإمكان حصرها مقدما ، لأنه قد ينجم عن استعمال الاجزاء المشتركة والانتفاع بها أو بصدد حفظها وتنظيفها وصيانتها أو بصدد توزيع الاعباء المشتركة بين الملاك خلافات ومنازعات لذلك حرص المشرعون على أن تكون هناك من الأحكام ما يكفل التوفيق بين المصالح المتعارضة.     

https://drive.google.com/file/d/1TJT54sIFQeay0XLeEKWZPsMs2WUp8Rx9/view?usp=drive_link